杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng边际贡献的计算公式是什么呀)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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