楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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