饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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